Gesvalt-Sandra-Daza-001015 SANDRA DAZA.

 

Sandra daza, diretor geral da Gesvalt, afirma que fundos e Socimis terão papel significativo na recuperação

 

“Os mercados espanhol e português têm sido muito interessantes do ponto de vista do investimento imobiliário e vão continuar a ser.. São bons países para investir ". É assim que Sandra Daza se manifestou claramente, diretor geral de Gesvalt em declarações exclusivas para Propriedade Ibérica, Plataforma ibérica de informação e eventos para o setor imobiliário de Grupo Iberinmo.

Superada a situação atual, os investidores mais ativos serão aqueles que perderam a oportunidade de investir em ativos imobiliários no período de recuperação entre 2014 e 2018, garante a placa Gesvalt. Da mesma forma, investidores oportunistas que deixaram o mercado entre 2017 e 2018, depois de observar as novas oportunidades que estão surgindo.

Da mesma forma, Daza chama atenção de investidores com estratégias core y core +, buscando retornos estáveis ​​em seu portfólio. Além disso, existem fundos e investidores privados interessados ​​no segmento construir para alugar. Em qualquer caso, acredita que tanto os fundos quanto a Socimis podem ter um papel significativo na recuperação do setor imobiliário assim que voltarmos à normalidade.

Avaliações bem estudadas

Teremos que esperar para realmente saber a duração definitiva das restrições para estimar o impacto que ocorrerá nas avaliações, as rendimentos e os retornos. O Banco da Espanha solicitou às empresas uma série de modificações em seus critérios de avaliação derivados da situação atual. “Na Gesvalt somos prudentes, estamos revisando as diretrizes do regulador e, sobre tudo, estamos levando em consideração aspectos como a urgência de cada caso e sempre priorizamos a proteção e segurança de todos os trabalhadores e operadores ”, garante o diretor geral. Por outro lado, “Teremos que revisar todos os comparáveis ​​devido à escassez de movimentos tanto na oferta quanto nas transações. Também temos que incluir análise de risco e classificação imobiliária em nossas avaliações. Já estamos fazendo isso e trabalhando junto com nossos clientes para entender sua situação, para fornecer as avaliações mais precisas ", Adicionar.

Recuperação de acordo com segmentos de mercado

A velocidade de recuperação vai depender do tempo que leva para voltar à normalidade e das medidas de impulso que forem aprovadas para o setor. Ainda assim, em Gesvalt estão confiantes de que será "uma recuperação rápida e que retornaremos relativamente em breve ao ponto onde estávamos". De todas as formas, alerta que as projeções não são as mesmas para todo o setor e cada segmento possui características próprias. Escritórios, logística e residencial alcançarão sua recuperação em alguns trimestres.

Por outro lado, estão analisando a situação de varejo, vai demorar mais para recuperar. De todas as formas, o setor de turismo passa por uma situação mais complicada, porque foi o mais afetado pela crise de saúde. Por tanto, espera-se que demore entre um e dois anos para voltar ao normal. Porém, ativos alternativos estão em uma situação totalmente diferente porque praticamente não sofreram os efeitos da pandemia. Estima que sua recuperação será mais rápida, embora possa haver um pequeno impacto na receita.

Um dos segredos para reativar a economia é investir em ativos com bom retorno do investimento e que ofereçam segurança no médio e longo prazo. Além disso, o impacto das rendas pendentes deve ser minimizado durante o período em que várias moratórias sobre os pagamentos foram garantidas, especialmente nos segmentos de escritório, residencial e varejo.

Sandra Daza acredita que caso a liquidez do mercado aumente, poderia aumentar a demanda por ativos primo, o que pode levar a um aumento nos preços, mas ainda é muito cedo para garantir que assim será. “Nos próximos meses, não é esperada queda nos preços das casas recém-construídas. Porém, Sim, espera-se atraso no lançamento de novos empreendimentos imobiliários. A médio prazo, tampouco espera redução dos custos de construção devido ao cenário atual ”. A velocidade da recuperação vai depender do equilíbrio entre a nova oferta - já que a paralisação da atividade de construção só ocorreu por duas semanas - e a demanda.

Suporte de administração

Em relação às medidas aprovadas pelo Governo, considera que algumas das decisões são adequadas para sair da crise com o mínimo de consequências. Em relação ao setor residencial e pequenos negócios, É positivo oferecer liquidez aos usuários e lojistas. Por outro lado, a indústria do turismo precisa de medidas urgentes e linhas específicas para mitigar os danos ainda não foram lançadas. Ainda assim, Daza confia que Executivo implementará todas as medidas necessárias para salvar um setor, o turismo, com tanta relevância para a economia do país.

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